L’arrondissement de Côte-des-Neiges–NDG met sur pause un projet de 375 logements
Son promoteur, le groupe Mach, déplore une décision «totalement inexplicable» en pleine crise de l’habitation..
Montréal traverse une crise du logement, c'est-à-dire une situation où la demande de logements dépasse largement l'offre disponible. Cette tension fait monter les prix et rend l'accès au logement difficile, surtout pour les ménages à revenus modestes. Dans l'arrondissement de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (Côte-des-Neiges–NDG), comme dans le reste de la ville, cette crise pousse les acteurs locaux à repenser les projets immobiliers pour inclure des logements abordables. Le projet du groupe Mach prévoyait initialement 540 logements, mais a été réduit à 375 unités, dont 20% (soit 75 logements) réservés au logement hors marché, c'est-à-dire des habitations dont le loyer est contrôlé ou subventionné pour les ménages à faible revenu. Ce chiffre de 20% correspond à une exigence souvent imposée par les municipalités pour favoriser l'accès au logement pour tous.
Le groupe Mach, un promoteur immobilier, avait présenté en 2023 un projet de 540 logements sur un terrain de la rue de la Savane, près du métro Namur et de l'ancien hippodrome Blue Bonnets, dans le secteur industriel et commercial appelé le Triangle. En réponse aux préoccupations des résidents, le promoteur a réduit le projet à 375 logements et abaissé la hauteur de la tour de 17 à 12 étages. Malgré ces modifications, incluant l'ajout d'un espace vert, d'un passage piéton, de locaux commerciaux et de logements hors marché, l'arrondissement de Côte-des-Neiges–NDG a décidé en octobre 2026 de mettre le projet en pause. Cette suspension vise à permettre une planification plus globale du secteur, qui s'étend sur trois lots contigus, plutôt que de traiter uniquement le projet initial. La mairesse de l'arrondissement, Stephanie Valenzuela, élue en novembre 2025 sous la bannière Ensemble Montréal, justifie cette décision par la nécessité de mieux répondre aux besoins des familles et d'améliorer la qualité de vie dans un quartier déjà très dense.
En 2024, le gouvernement du Québec, dirigé par le premier ministre François Legault, a accordé aux municipalités des superpouvoirs pour accélérer les projets de construction. Ces pouvoirs permettent aux villes de contourner certaines étapes administratives afin de répondre plus rapidement à la crise du logement. Dans le cas du projet du groupe Mach, l'arrondissement de Côte-des-Neiges–NDG avait utilisé ces superpouvoirs pour avancer le chantier. Cependant, la nouvelle administration a choisi de suspendre le projet, ce qui a suscité des critiques de la part du promoteur. Celui-ci estime que cette décision est totalement inexplicable, car elle retarde des investissements déjà engagés depuis 2023 et compromet le travail réalisé pour inclure des logements abordables dans un contexte d'urgence.
Le groupe Mach, représenté par Vincent Chiara (président) et Véronique Alepin (vice-présidente), a exprimé son mécontentement dans une lettre datée du 25 septembre 2026. Les promoteurs soulignent avoir répondu à toutes les attentes de l'arrondissement et des citoyens, en allant même au-delà, notamment en ajoutant des espaces verts et des logements hors marché. Ils dénoncent une décision qui risque de compromettre les investissements et de retarder la construction de 93 logements sociaux prévus pour octobre 2026. De son côté, Émilie Brière, conseillère municipale d'opposition (district Côte-des-Neiges), critique la nouvelle administration pour son manque de réactivité. Elle rappelle que les promoteurs ont jusqu'au 14 octobre 2026 pour soumettre des projets de logement social au Programme d'habitation abordable du Québec, un financement public destiné à soutenir la construction de logements accessibles.
Le projet du groupe Mach a été initié sous l'ancienne administration de l'arrondissement, dirigée par le parti *Projet Montréal* et la mairesse Valérie Plante. Cependant, en novembre 2025, Stephanie Valenzuela, candidate d’*Ensemble Montréal*, a été élue à la tête de l'arrondissement. Cette nouvelle équipe a décidé de suspendre le projet pour une planification plus globale du secteur du Triangle, un quartier en pleine transformation. La mairesse Valenzuela explique que le secteur manque d'espaces verts et que les projets précédents n'ont pas été suffisamment planifiés dans leur ensemble. Elle souhaite une vision cohérente pour améliorer la qualité de vie des résidents, notamment des familles. Cette approche contraste avec la volonté initiale d'accélérer les projets pour répondre à la crise du logement.
