L’épargne, un frein à l’achat d’une maison pour les nouveaux arrivants au Québec

Pour les nouveaux arrivants au Québec souhaitant acheter une maison, l’épargne représente le plus grand frein selon un sondage de Royal LePage publié en septembre 2026. Parmi les répondants, 63 % citent cette difficulté, devant l’obtention d’un emploi plus stable ou mieux rémunéré (41 %). La mise de fonds, somme d’argent à verser au moment de l’achat d’un bien immobilier, est souvent difficile à constituer pour ces nouveaux résidents. Dina Morsi, courtière immobilière chez Royal LePage, confirme que cette préoccupation est fréquente, tant auprès des nouveaux arrivants que des Canadiens de naissance. Le sondage révèle aussi que 71 % des nouveaux arrivants non propriétaires au Québec envisagent d’acheter une résidence principale, tandis que 27 % y renoncent.

Un autre défi majeur pour les nouveaux arrivants est la constitution d’une cote de crédit ou d’un historique de crédit au Canada, une préoccupation citée par 27 % des répondants. La cote de crédit est une note attribuée par les institutions financières qui reflète la capacité d’une personne à rembourser ses dettes. Sans historique local, les nouveaux arrivants peuvent rencontrer des difficultés pour obtenir un prêt hypothécaire. Dina Morsi souligne que, malgré l’existence de programmes d’aide, cette étape supplémentaire complexifie le processus par rapport aux Canadiens natifs. Cette difficulté pourrait expliquer pourquoi 51 % des nouveaux arrivants au Québec prévoient d’acheter une propriété dans plus de deux ans ou selon un calendrier incertain.

Le sondage révèle que les nouveaux arrivants au Québec sont ceux qui envisagent le plus souvent d’acheter une maison dans plus de deux ans, avec 51 % de répondants dans cette situation. En comparaison, 30 % prévoient un achat dans un à deux ans, et seulement 10 % dans moins d’un an. Le Québec se distingue des autres provinces canadiennes, où les nouveaux arrivants sont plus nombreux à envisager un achat dans un délai plus court. Cette tendance pourrait refléter les obstacles financiers et administratifs rencontrés, ainsi que la perception d’une accessibilité réduite au logement par rapport à leur pays d’origine.

Un tiers des nouveaux arrivants au Québec s’attendent à ce que l’achat d’une maison soit plus difficile au Canada que dans leur pays d’origine. Parmi eux, 33 % partagent cette opinion, tandis que 24 % estiment que la difficulté sera similaire et 29 % pensent que ce sera plus facile. Dina Morsi explique cette perception par le fait que, au Canada, « la maison est devenue beaucoup moins abordable par rapport aux revenus ». Elle ajoute que, dans de nombreux pays d’origine des nouveaux arrivants, l’accès au logement est souvent plus simple en raison d’une moindre disparité entre les revenus et les coûts des maisons.

Le sondage montre une corrélation entre la durée de séjour au Canada et la probabilité d’être propriétaire d’un bien immobilier. Parmi les répondants installés depuis moins d’un an, seulement 13 % sont propriétaires. Ce pourcentage passe à 20 % pour ceux vivant au Canada depuis un à trois ans, et à 24 % pour ceux présents depuis trois à cinq ans. Enfin, 45 % des nouveaux arrivants installés depuis cinq à dix ans sont propriétaires. Ces chiffres illustrent l’évolution progressive des nouveaux arrivants vers l’accession à la propriété, souvent après plusieurs années d’installation et d’épargne.