Prêt en devises : le risque de change pour les emprunteurs frontaliers. Par Stéphane Ceccotti, Avocat.

Un prêt immobilier en devises étrangères, comme le franc suisse (CHF), est un crédit où la banque prête un montant converti en euros pour acheter un bien en France, mais où le capital et les remboursements sont indexés sur une autre monnaie.

Dans cet article, il s’agit de prêts souscrits par des emprunteurs frontaliers (personnes vivant en Suisse mais achetant un bien en France), qui perçoivent leurs revenus en CHF.

Le capital dû est donc exprimé en francs suisses, mais le vendeur du bien est payé en euros.

Ce mécanisme expose l’emprunteur à un risque de change dès le premier remboursement, car la valeur de l’euro par rapport au franc suisse peut fluctuer fortement.

Par exemple, sur les 20 dernières années, l’euro a perdu plus de 40 % de sa valeur face au CHF, ce qui alourdit mécaniquement la dette exprimée en euros.