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Bien immobilier bloqué en indivision : que faire ? Perspectives sur la « grande transmission ». Par Nicolas Lourenceau, Avocat.

Village Justice· 21 octobre 2026

Il est certain que la « grande transmission » fera croître le nombre d'indivisions portant sur un bien immobilier, et donc le nombre de situations de blocage dues à des volontés divergentes. Si le droit garantit à chaque indivisaire la faculté d'en sortir, il ne réduit pas cette sortie à la seule a…

Résumé

La grande transmission

Entre 2025 et 2040, la France connaîtra un phénomène historique appelé la grande transmission (Great Wealth Transfer), où près de 6 200 milliards d’euros de patrimoine, principalement immobilier, seront transmis des seniors (baby-boomers) à leurs héritiers.

Selon le Conseil Supérieur du Notariat (CSN), 68 % des successions incluront au moins un bien immobilier, souvent la part la plus importante du patrimoine.

Ce mouvement s’explique par le vieillissement de la génération du baby-boom.

Le Sénateur Alexandre Ouizille a souligné l’ampleur de ce transfert, estimé à 9 000 milliards d’euros sur 15 ans.

L’article se concentre sur les défis liés à la gestion de ces biens en indivision, c’est-à-dire en copropriété forcée entre plusieurs personnes (héritiers ou ex-conjoints).

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