Faut-il chercher à geler son taux hypothécaire dès que possible?

« Les gens nous contactent et veulent s’y prendre d’avance », affirme une courtière hypothécaire.

Résumé

Contexte actuel des taux

Depuis la fin du printemps 2024, les taux hypothécaires fixes au Québec et au Canada augmentent progressivement.

Selon Philippe Simard, directeur hypothécaire chez Ratehub pour le Québec, cette tendance haussière est observée sur le marché.

Par exemple, le taux hypothécaire fixe moyen pour un prêt de cinq ans était de 4,78 % le 24 septembre 2024, ce qui représente une hausse de 0,16 point de pourcentage en seulement 30 jours, selon les données du site wowa.ca.

Cette évolution s’explique par la hausse des taux obligataires, qui influencent directement les taux fixes.

Ces derniers dépendent de plusieurs facteurs économiques, comme les prévisions d’inflation ou la conjoncture économique.

Les taux variables, quant à eux, sont liés au taux directeur de la Banque du Canada, actuellement fixé à 2,25 % depuis octobre 2023.

Par exemple, la banque TD propose un prêt hypothécaire variable à 5 ans à 4,24 %, calculé à partir du taux préférentiel de 4,6 % moins une prime fixe de 0,36 %.