Abordabilité : l’offre de logements encore loin de ses cibles, selon la SCHL
La situation se serait empirée dans des marchés comme Montréal et Ottawa, malgré la tendance nationale stable..
Selon le dernier rapport de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), le déficit de logements au Canada reste aussi important en 2026 qu’en 2025. Pour retrouver le niveau d’abordabilité de 2019, avant la pandémie de COVID-19, il faudrait construire entre 417 000 et 469 000 logements chaque année sur dix ans. Cependant, le rapport indique qu’il manque actuellement entre 187 000 et 238 000 logements par an pour atteindre cet objectif. Le terme déficit de logements désigne ici la différence entre le nombre de logements nécessaires pour répondre à la demande et le nombre de logements effectivement construits. La SCHL est un organisme fédéral chargé de soutenir l’accès au logement au Canada.
La situation varie selon les villes canadiennes. Toronto et Calgary ont réduit leur déficit de logements, tandis que Montréal et Ottawa voient la situation se dégrader. À Ottawa, le déficit s’est accru en raison d’une détérioration de l’abordabilité des logements. À Montréal, la construction future prévue est insuffisante pour rétablir l’abordabilité, selon le rapport. Pour atteindre les cibles d’abordabilité d’ici 2036, il faudrait tripler le rythme actuel de construction dans ces deux villes. Par exemple, Montréal construit environ 22 000 logements par an, alors qu’il en faudrait entre 64 000 et 78 000 pour combler le déficit. À Ottawa, le rythme actuel est de 11 000 logements par an, contre un besoin de 33 000 à 38 000 logements.
Le rapport de la SCHL souligne que pour rétablir l’abordabilité des logements d’ici 2036, il est nécessaire d’augmenter significativement le nombre de mises en chantier. Par exemple, à Montréal, les cibles minimales et maximales de construction sont respectivement de 64 000 et 78 000 logements par an, alors que le rythme actuel est de 22 000. À Ottawa, les objectifs sont de 33 000 à 38 000 logements par an, contre 11 000 actuellement. Ces chiffres illustrent l’ampleur du retard accumulé dans la construction de logements, un enjeu majeur pour l’accès au logement dans ces villes.
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est un organisme public fédéral créé pour soutenir l’accès au logement au Canada. Elle publie régulièrement des rapports sur l’état du marché immobilier, notamment sur l’offre et la demande de logements. Dans ce rapport, elle met en lumière le déficit persistant de logements et les défis à relever pour améliorer l’abordabilité, en particulier dans les grandes villes comme Montréal et Ottawa. Ses analyses servent souvent de base pour les politiques publiques en matière de logement.
