La plateforme Ubee veut faciliter l’accès à l’historique de vente des propriétés
Le prix de vente passé ne fait toutefois pas foi de tout, prévient une courtière..
Ubee est une plateforme en ligne créée en 2025 qui se positionne comme un concurrent des sites immobiliers existants comme Centris ou DuProprio. Son objectif principal est de moderniser le secteur de l’immobilier en offrant une gamme de services simplifiés pour l’achat ou la vente de propriétés. Parmi ses fonctionnalités, Ubee permet désormais de consulter l’historique des transactions immobilières pour certaines propriétés, une option inédite chez ses concurrents. Cette innovation vise à rendre plus accessible une information déjà publique, mais difficile à obtenir en raison de son coût et de la complexité des outils officiels comme le Registre foncier du Québec. À titre d’exemple, Ubee achète les données au Registre foncier pour un montant de 1,50$ par propriété et les présente de manière claire et immédiate sur sa plateforme.
Depuis le 8 octobre 2026, Ubee permet d’accéder à l’historique des transactions pour 800 des 1500 propriétés actuellement en vente sur son site. Ces données incluent les montants des ventes réalisées depuis 2003, date à laquelle le Registre foncier du Québec a été numérisé. L’historique couvre donc les transactions des 23 dernières années. Pour chaque propriété, il est possible de voir les prix de vente successifs ainsi que les pourcentages d’augmentation ou de diminution de la valeur au fil du temps. Cependant, cette fonctionnalité ne s’applique pas aux successions, aux legs ou aux transactions antérieures à 2003. Les données restent limitées aux propriétés actuellement en vente sur la plateforme, et non à l’ensemble du parc immobilier québécois.
L’accès simplifié à l’historique des ventes représente un avantage majeur pour les acheteurs potentiels, qui peuvent ainsi mieux évaluer la valeur d’une propriété en fonction de son évolution passée. Cette transparence permet de comparer les prix et de repérer d’éventuelles anomalies ou opportunités. Cependant, les experts, comme Michèle Fournier, courtière immobilière chez Royal LePage Inter-Québec, mettent en garde contre une interprétation trop simpliste de ces données. Une propriété vendue à un prix bas il y a quelques années ne reflète pas nécessairement sa valeur actuelle, surtout si des rénovations ont été effectuées ou si le quartier a connu une hausse de popularité. Les courtiers professionnels ont déjà accès à ces informations, mais Ubee les rend accessibles au grand public pour la première fois. Il est donc essentiel de croiser ces données avec d’autres critères, comme l’état du marché actuel ou les caractéristiques spécifiques de la propriété.
Le fondateur d’Ubee, Antoine Routhier, souligne que les informations fournies par la plateforme étaient déjà accessibles au public, mais sous une forme complexe et coûteuse via le Registre foncier du Québec. Ubee se positionne ainsi comme un intermédiaire facilitant l’accès à ces données, en les rendant plus compréhensibles et immédiates. Le secteur immobilier québécois est marqué par une concurrence accrue entre les plateformes en ligne, chacune cherchant à offrir des services toujours plus complets pour attirer acheteurs et vendeurs. Michèle Fournier, représentante d’une grande agence immobilière, rappelle que l’évaluation d’une propriété repose sur une analyse globale, incluant des facteurs comme l’emplacement, l’état du bien ou les tendances du marché, et non uniquement sur son historique de prix.
Ubee pourrait étendre sa fonctionnalité d’historique des ventes à un nombre plus important de propriétés dans les mois ou années à venir, en fonction de son développement et de ses partenariats avec les registres fonciers. Pour l’instant, la plateforme se concentre sur les propriétés en vente, mais une extension à l’ensemble du parc immobilier québécois n’est pas exclue. Cette innovation s’inscrit dans une tendance plus large de digitalisation et de transparence dans le secteur immobilier, où les outils en ligne gagnent en popularité auprès du grand public. Les utilisateurs doivent cependant garder à l’esprit que ces données, bien que précieuses, ne remplacent pas une expertise professionnelle et une analyse approfondie avant toute décision d’achat ou de vente.
