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Pourquoi les Chinois se ruent vers des appartements “anciens, délabrés et petits”

Courrier International· 31 juillet 2026

Depuis quelques mois, les médias observent un engouement dans les métropoles chinoises pour des logements surnommés “lao po xiao”, soit des appartements petits et anciens. Si la presse chinoise se réjouit d’assister à ce phénomène, en le considérant comme un signe de reprise du marché immobilier, d…

Résumé

Définition des lao po xiao

Les lao po xiao (老破小) sont des logements chinois anciens, délabrés et de petite taille, construits entre les années 1970 et 1980.

Leur superficie est inférieure à 60 m² et leur valeur dépasse rarement 3 millions de yuans, soit 387 000 euros.

Ces appartements, souvent mal isolés et équipés de canalisations vétustes, se distinguent par leur localisation en centre-ville, près de stations de métro, zones commerciales ou hôpitaux.

Leur état dégradé explique leur prix abordable, mais leur emplacement central les rend attractifs malgré leurs défauts.

Ce terme, popularisé par les médias économiques chinois, reflète une tendance récente du marché immobilier dans les grandes villes comme Pékin ou Shanghai.

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