Note de conjoncture immobilière sur le 4è trimestre 2025
Retrouvez les dernières tendances du marché immobilier ancien et un dossier spécial sur l'évolution du nombre de transactions de logements anciens par département en France..
Le marché immobilier français a connu une année 2023 marquée par un ralentissement important, avec une baisse de 20 % du nombre de transactions de logements anciens par rapport à l'année précédente. Cette tendance s'est poursuivie en 2024, mais avec une intensité moindre : le recul des transactions s'est limité à 9 %. Cependant, cette baisse reste généralisée à l'ensemble du territoire, avec quarante départements enregistrant encore une diminution supérieure à 10 %. Ces chiffres illustrent une phase de contraction du marché, où l'offre de biens à vendre dépasse la demande des acheteurs. Cette situation s'inscrit dans un contexte économique où les taux d'intérêt des crédits immobiliers ont fortement augmenté, rendant l'accès à la propriété plus difficile pour de nombreux ménages.
Au quatrième trimestre 2025, les prix de l'immobilier ancien en France montrent des signes de stabilisation, voire de légère baisse, selon les données des notaires et de l'INSEE. Les prix médians au m² des appartements anciens s'établissent à un niveau inférieur à celui observé avant la crise, reflétant la baisse de la demande. Les maisons anciennes suivent une tendance similaire, avec des prix qui restent élevés dans les zones tendues comme l'Île-de-France ou les grandes métropoles, mais qui reculent dans les territoires moins dynamiques. Les variations de prix sont calculées à partir des indices de prix notaires-INSEE, qui permettent de suivre l'évolution du marché sur le long terme. Ces indices sont des outils statistiques utilisés pour mesurer la tendance générale des prix, en excluant les variations saisonnières ou les effets ponctuels.
Les données de la Banque de France à fin février 2025 indiquent une baisse significative du volume des crédits immobiliers accordés par rapport aux années précédentes. Cette diminution s'explique principalement par la hausse des taux d'intérêt, qui a rendu les prêts plus coûteux pour les emprunteurs. En conséquence, de nombreux ménages reportent leur projet d'achat ou se tournent vers des biens moins chers. Les taux d'intérêt élevés freinent également la capacité d'emprunt des ménages, limitant leur pouvoir d'achat immobilier. Cette situation a un impact direct sur le nombre de transactions, car l'accès au crédit est un levier essentiel pour financer un achat immobilier.
L'analyse par département révèle que la baisse des transactions de logements anciens en 2024 a touché l'ensemble des territoires, avec des reculs variables selon les zones géographiques. Près de la moitié des départements français ont enregistré une diminution des transactions supérieure à 20 % en 2023, et cette tendance s'est atténuée en 2024, avec seulement 40 départements concernés par une baisse de plus de 10 %. Les départements ruraux ou moins attractifs ont été moins touchés que les zones urbaines, où la demande reste plus forte mais où les prix élevés limitent l'accès à la propriété. Cette disparité géographique reflète les différences de dynamisme économique et démographique entre les territoires.
La *note de conjoncture immobilière n°71*, publiée en avril 2026, fournit une analyse détaillée du marché immobilier au quatrième trimestre 2025. Cette publication, réalisée par les notaires de France en collaboration avec l'INSEE, permet de disposer d'une vision actualisée des tendances du marché. Elle inclut des données sur les prix, les volumes de transactions et les conditions d'accès au crédit, ainsi que des cartes et indices pour visualiser les disparités régionales. Cette note constitue un outil précieux pour les professionnels du secteur, les ménages et les investisseurs, car elle offre une vision prospective du marché immobilier français.
