Note de conjoncture immobilière de janvier 2026 sur le 3è trimestre 2025

Cette note de conjoncture immobilière, publiée en janvier 2026, analyse le marché immobilier français pour le troisième trimestre 2025. Elle s'appuie sur des données actualisées à fin novembre 2025 pour les crédits et à fin septembre 2025 pour les transactions dans les stations de ski. L'étude couvre l'ensemble du territoire métropolitain (hors Mayotte) et se concentre sur les prix, les volumes de transactions et les conditions d'accès au crédit. Les indices de prix proviennent des notaires et de l'INSEE, tandis que les données sur les crédits sont fournies par la Banque de France. Cette publication s'inscrit dans une série régulière d'analyses conjoncturelles visant à éclairer les acteurs du secteur et le grand public sur l'évolution du marché.

Les prix de l'immobilier ancien en France ont connu des variations selon le type de bien et la localisation. Pour les appartements anciens, le prix médian au m² s'élève à x € au troisième trimestre 2025, tandis que pour les maisons anciennes, il atteint y € au m². Ces chiffres reflètent une tendance générale à la hausse modérée des prix, avec des disparités régionales marquées. Les indices de prix notaires-INSEE permettent de suivre ces évolutions en temps réel. Par exemple, certaines grandes villes comme Paris ou Lyon affichent des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, tandis que des zones rurales ou périurbaines restent plus abordables. Ces données sont essentielles pour les acheteurs et vendeurs afin d'évaluer la valeur de leur bien.

Le volume de transactions immobilières en France, hors Mayotte, a atteint z millions d'opérations au troisième trimestre 2025, selon les données disponibles. Ce chiffre illustre une légère baisse par rapport aux trimestres précédents, reflétant peut-être un ralentissement de l'activité économique ou une hausse des taux d'intérêt. Les transactions concernent principalement des appartements anciens, qui représentent 75 % des ventes dans les stations de ski, contre 25 % pour les maisons. Cette répartition montre une préférence des acheteurs pour les biens plus compacts et souvent plus accessibles financièrement. Les données sont analysées sur une période de 12 mois glissants pour lisser les variations saisonnières.

Les conditions d'octroi des crédits immobiliers en France ont évolué en 2025, avec des taux d'intérêt qui restent élevés par rapport aux années précédentes. À fin novembre 2025, les données de la Banque de France indiquent que les taux moyens pour un prêt immobilier sur 20 ans se situent autour de a %, contre b % en 2023. Cette hausse des taux a un impact direct sur le pouvoir d'achat des ménages, réduisant leur capacité à emprunter ou à acheter un bien. Les établissements bancaires appliquent des critères d'octroi plus stricts, exigeant souvent un apport personnel plus important ou des garanties supplémentaires. Ces conditions influencent directement la demande et les prix sur le marché.

Le marché immobilier dans les stations de ski françaises a connu une dynamique particulière en 2025. Les ventes d'appartements anciens y représentent 75 % des transactions, contre 25 % pour les maisons, avec une exclusion des biens atypiques. Les prix dans ces zones touristiques sont souvent plus élevés que la moyenne nationale en raison de la demande saisonnière et de la rareté des terrains constructibles. Les données analysées couvrent une période de 12 mois glissants jusqu'à fin septembre 2025, permettant de lisser les variations liées à la saisonnalité. Les stations de ski attirent à la fois des résidents permanents et des investisseurs, ce qui influence les prix et les volumes de transactions.