Bilan immobilier pour l'année 2025 et les premières tendances 2026
A l'occasion du lancement de l'opération "les 3 jours du logement" qui se déroule du 8 au 10 décembre 2025, les Notaires de France ont dévoilé ce jour le bilan immobilier de l'année et les premières tendances pour le début de l'année 2026..
En 2025, le marché immobilier français a connu une reprise progressive après deux années de baisse marquée. Entre septembre 2024 et septembre 2025, le volume des transactions dans l’ancien a augmenté, une tendance qui devrait se poursuivre jusqu’à la fin de l’année. Les prix des appartements anciens ont enregistré une très légère hausse, tandis que ceux des maisons anciennes sont restés stables. Cette reprise reste modérée en raison des incertitudes économiques, politiques et géopolitiques persistantes. Les notaires soulignent que les Français conservent un fort attachement à l’immobilier, mais leur confiance dépend d’un environnement économique et politique plus stable. Les transactions de logements neufs ont également légèrement repris depuis fin 2024, après une période de ralentissement. En revanche, le marché des terrains à bâtir a continué de reculer.
Entre septembre 2024 et septembre 2025, les prix des appartements anciens en France ont progressé de manière marginale, tandis que ceux des maisons anciennes sont restés inchangés. Le volume des transactions dans l’ancien a augmenté, reflétant un regain d’activité sur le marché. Les logements neufs, après une longue période de baisse, montrent des signes de reprise depuis la fin de l’année 2024. En revanche, le nombre de transactions de terrains à bâtir a continué de diminuer, poursuivant une tendance observée depuis plusieurs mois. Les notaires précisent que cette dynamique reste fragile et dépend largement de la stabilité économique et politique du pays.
Pour le début de l’année 2026, les premières tendances indiquent une continuation de la reprise du marché immobilier, mais à un rythme modéré. Les notaires restent prudents face aux incertitudes économiques et géopolitiques qui pourraient influencer la confiance des acheteurs et des vendeurs. L’appétence des Français pour l’immobilier comme placement reste forte, mais leur capacité à concrétiser des projets dépendra de la stabilisation de l’environnement économique. Les experts soulignent que la reprise actuelle est progressive et ne permet pas encore un redémarrage franc du marché. Les tendances pour 2026 seront donc étroitement liées à l’évolution des conditions économiques et politiques.
Les Notaires de France, représentés par Me Priscille Caignault, membre du bureau du Conseil supérieur du notariat en charge de l’immobilier, ont analysé les données du marché immobilier pour 2025. Ils ont souligné que la reprise actuelle est encourageante mais reste mesurée en raison des incertitudes persistantes. Les notaires jouent un rôle clé dans l’accompagnement des transactions et dans l’analyse des tendances du marché. Leur étude sur la Valeur Verte pour 2024 a également été mentionnée, bien que ses conclusions ne soient pas détaillées dans cet article. Les notaires insistent sur l’importance d’un cadre économique et politique stable pour soutenir la confiance des ménages dans l’immobilier.
Le marché immobilier en 2025 et les perspectives pour 2026 s’inscrivent dans un contexte économique marqué par des incertitudes persistantes. Les tensions géopolitiques, les fluctuations des taux d’intérêt et les évolutions politiques en France et à l’international ont un impact direct sur la confiance des acheteurs et des vendeurs. Les notaires notent que les Français restent attirés par l’immobilier comme placement, mais leur capacité à investir dépend largement de la stabilité de l’environnement économique. Les politiques monétaires et fiscales, ainsi que les mesures en faveur de la rénovation énergétique, pourraient influencer les tendances du marché dans les mois à venir.
