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Comment élargir l’offre locative ?

Terra Nova· 19 mars 2026

Le marché de la location privée est indispensable pour assurer la fluidité des parcours résidentiels, en particulier pour les jeunes actifs. Pourtant, le rôle des bailleurs privés est trop souvent assimilé à une activité de rente, alors qu’il faudrait le considérer comme une activité économique à p…

Résumé

Équilibre locatif en France

La France mise sur un équilibre entre les différents statuts d'occupation du logement pour faciliter l'accès au premier logement, notamment pour les jeunes.

Cet équilibre repose principalement sur un parc locatif privé important, détenu à 99% par des particuliers.

Contrairement à d'autres pays, les investisseurs institutionnels (comme les fonds d'investissement) ont presque totalement quitté ce marché depuis les années 1990.

La fiscalité sur la propriété immobilière joue un rôle clé dans ces décisions, car elle influence directement la rentabilité des investissements locatifs.

Depuis 1984, l'État a surtout soutenu les achats de logements neufs via des avantages fiscaux, ce qui a permis de compenser partiellement les sorties de logements du parc locatif (ventes à des propriétaires occupants ou transformations en locaux non résidentiels).

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